Stelselcatalogus
VOORKEURSTERM
AppartementsrechtSplitsing
TYPE
-
Begrip
DEFINITIE
- Een appartementsrechtsplitsing is het in appartementsrechten gesplitste Zakelijk recht van 1 of meer kadastrale objecten.
IS GERELATEERD AAN
TOELICHTING
- Door splitsing wordt het zakelijk recht van 1 of meer kadastrale objecten getransformeerd in nieuwe zakelijke rechten. Na splitsing zijn de appartementsrechten in de BRK zelfstandige kadastrale objecten geworden, terwijl als keerzijde de zakelijke rechten die in de splitsing betrokken zijn, niet meer vatbaar zijn voor overdracht, ed. Het eigendom van de appartementsrechten is in de BRK na splitsing tename van de betrokken gerechtigden gesteld. De appartementsrechten ontstaan door het opmaken van de authentieke notariële akte van splitsing inclusief reglement en splitsingtekening en door inschrijving van deze akte in de openbare registers van het Kadaster. De splitsingstekening en de akte duiden de gedeelten van het gebouw aan die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Alle appartementseigenaren zijn verplicht lid van de vereniging van eigenaren (VvE). Een vereniging van eigenaren is een vereniging met als doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Deze rechtspersoon VvE is niet de rechthebbende van de gesplitste zakelijke rechten of de afzonderlijke appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het geheel en vormen de gemeenschap van appartementseigenaren.<br> Een Appartementsrechtsplitsing betreft een hoofdsplitsing, een ondersplitsing of een spiegelsplitsing afkoop erfpacht: <br> * Hoofdsplitsing: Ingeval het het gesplitste zakelijk recht van een of meer percelen betreft spreken we van een hoofdsplitsing<br> *Ondersplitsing: Na de hoofdsplitsing kan een zakelijk recht van een appartementsrecht zijn ondergesplitst in nieuwe appartementsrechten.<br> * Spiegelsplitsing afkoop erfpacht: in bepaalde gevallen wordt naast het recht van erfpacht ook het bloot eigendom gesplitst in appartementsrechten. De appartemententsrechten die ontstaan door de splitsing van het bloot eigendom zijn in het geval van een spiegelsplitsing exact gelijk aan de appartementsrechten die zijn ontstaan door de splitsing van het recht van erfpacht. De spiegelsplitsing wordt gebruikt om het mogelijk te maken het recht van erfpacht af te kopen.
ATTRIBUUT
AUTHENTIEK
- nee
BASISREGISTRATIE
EIGENAAR
- Kadaster
HERKOMST
- Inschrijvingen betreffende registergoederen
KWALITEIT
- Zie: kwaliteitshandvest op www.kadaster.nl/kwaliteitshandvest
POPULATIE
- Ingeschreven akten waarin een appartementsrecht wordt gevestigd.
REFERENTIE WETGEVING
URI
https://tax.kadaster.nl/id/begrip/Splitsing_eigendom_in_appartementsrechten